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    恒泰集团首单CMBS成功发行 创2021年酒店类CMBS价格最低
     来源:      浏览次数:9983     日期:2021-03-19
    简述:

    近日,恒泰集团首单CMBS(中信建投-元联-中联-恒泰商置资产支撑专项计划)成功发行,也成为苏州工业园区首家发行CMBS的国有企业。

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    中信建投-元联-中联-恒泰商置资产支撑专项计划,以苏州W酒店和盛捷白塘金融港服务公寓为底层资产。该计划发行规模15.01亿元,优先档AAA评级,期限18年,发行利率4.0%,发行利率创2021年以来酒店类CMBS新低。?作为此次债券底层资产,苏州W酒店和盛捷白塘金融港服务公寓自开业以来,一直保持较高的出租率和收益水平,为CMBS产品现金流稳定性和持续性提供了有力保障。

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    恒泰集团作为园区国企探索CMBS之路的先行者,具有良好的资本运作能力、资产盘活能力和金融创新能力。近年来,恒泰集团坚持“资产经营+资本运作”双轮驱动,充分挖掘存量资产优势和转型升级空间,最大化发挥存量资产价值,以“资产盘活”持续提升企业发展活力和内在动力。2019年6月,恒泰集团成功发行了重组后首单REITs产品,发行总规模12亿元,票面利率4.3%,低于五年期贷款利率60BP,创5年期REITs产品历史最低纪录。去年,集团首次主体信用通过AA+评级。现阶段,集团正推进REITs(二期)、中票(一、二期)各项发行工作。

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    随着资产证券化步伐的持续迈进,恒泰集团依托良好信用和经营能力,受到了资本市场的高度认可。近年,恒泰集团在直接融资方面捷报频传、硕果累累,资产负债结构得到持续优化,并为企业发展提供了长期资金支撑。同时,通过对标对表,集团也实现了资产运营品质、项目租金水平的进一步提升,最大化开拓了资产稳健增值的空间,有效保证了国有资产的保值增值。

    CMBS 商业地产抵押贷款支撑证券(Commercial Mortgage Backed Securities),是指以单个或多个商业物业(写字楼、酒店、会议中心、商业服务经营场所等)的抵押贷款组合包装而构成的基础资产,通过结构化设计以相关地产未来收入(如租金、物业费、商业管理费等)为主要偿债本息来源的资产支撑证券产品。CMBS作为更具实操性、复制性、标准化的证券化产品,是目前商业地产证券化的最有效的形式之一。


    详细:

    近日,恒泰集团首单CMBS(中信建投-元联-中联-恒泰商置资产支撑专项计划)成功发行,也成为苏州工业园区首家发行CMBS的国有企业。


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